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恒大实施"增减法"降负债新战略 一季度大卖1465亿

来源: 南方日报网络版     时间: 2020-04-06 23:38:28
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恒大实施"增减法"降负债新战略 一季度大卖1465亿

gX(原标题UG40:恒大实施osx“增减法iB”降负债新战略 一季度大卖1465亿实现Fa“开门红U9PT9”Xd)

受新冠疫情影响Ut4,全球宏观经济面临挑战fPxP,房地产企业如何度过这场Ebj“寒冬k12Pa”Ns,备受市场瞩目y8,而敏锐的房企已悄然开启新一轮战略转型5。

3月31日lS1,中国恒大U92W(HK.3333)举行的2019年度业绩发布会上4o8h,集团董事局主席许家印正式宣布svF:ew5FoE“恒大从2020年开始转变发展方式gYwzwa,全面实施KL0‘高增长RB、控规模Fx2QW、降负债2SH’的发展战略2us,要用最大的决心ZTO1、最大的力度elP9v,一定要把负债降下来。6YRg”

启动新战略 Qc“增减法hz”降负债

4I3i“高增长5nh”就是要实现销售高速增长c。2019年财报显示O,恒大全年实现合约销售额6011亿元S,同比增长9%K0K。按照许家印的计划qIr,2020年要实现销售8000亿元的目标MhTu,到2022年则要实现销售1万亿元CxF。据恒大管理层介绍1sB0o4,目前恒大拥有2.93亿平方米土地储备D,2020年总可售面积达1.32亿平方米8vE,可售货值达1.27万亿元i,按照64%的去化率保守估算iG,可实现销售8110亿元Nftao,完成8000亿元销售并无压力8TPrce。

n1“控规模Rxy”就是要严控土地储备规模bA,实现土储负增长5m,未来三年每年要降低3000万平方米左右H,到2022年降低到2亿平方米左右p。2019年年报显示SkerJ,恒大拥有土地储备2.93亿平方米WHh,因此bnWm,适度减少拿地3R,充分利用现有土地储备VYEQ,既能确保公司的持续发展hkp,还能大幅减少支出0,为新战略的实施提供有力保障PSHU6。

而z3Fl“降负债FwbZ”则是要把有息负债每年平均下降1500亿元0N,到2022年要把总负债降到4000亿元以下KBaUg2。财报显示Vw,恒大2019年资产负债率为77.9%ypNe,同比增加4.2个百分点BfnO4Q;净负债率159.3%KjdH,同比增加7.4个百分点74EmM,负债偏高的问题让管理层开始提前行动lPH。

许家印在2019年度业绩发布会现场算了一笔8OT“账CVnZe”8Nd:r8l“2018年q98SK、2019年N9,恒大销售回款每年维持在4500亿元左右ri,如果今年实现销售8000亿元yoe,回款按7000亿元计算nq,就会增加2500亿元的销售回款dGi。同时MdQ,恒大今年减少土地储备3000万平方米Pl9p,就等于减少600亿元的支出Vfc。这样一增一减XCI2O,就一定能实现今年有息负债下降1500亿元的目标qx。gvwrK”

事实上fS,放眼房地产行业XEf2,降负债并不是单个企业的战略选择baspyz,而是整个行业的集体诉求Mac。2019年0j,国内商品房销售额15.97万亿元nbdv,增速比上年回落5.7个百分点MfEr。分析认为3O,“房住不炒tskX”这一政策基调不会发生根本性改变m,未来较长一段时间内全国商品房市场容量将维持现有水平7w。在此背景下q,房企通过高杠杆实现扩张的道路已很难走通B,唯有高质量增长Mzm,才是决胜之关键KTNy。

作为国内土地储备最高的房企Cj7j,恒大此番提出的新战略lE,以大力加强销售及减少拿地开支为主要策略uNBj2,实现负债大幅下降gjd,充分体现了恒大及许家印前瞻性的经营智慧和战略眼光YZhU。

“网上销售”实现一季度业绩UjSW“开门红PYNb”

今年年初aawK4,恒大IAxdV“网上卖房KFm”一度占据热搜榜jBV3R,而其实施的Kx“网上销售tbM”的颠覆性营销革命DLe,也确实带来了实实在在的销售业绩uA47。

恒大新战略的核心在于降负债dY7,尽管负债指标一般要到中期或末期财报时才会公布J,但降负债的前提条件已经在今年一季度得到体现和满足zar,那就是销售额的大增apy。

从恒大一季度业绩表现看su1,公司实现销售额1465亿元3,大增23%SodVx;销售回款1133亿元le,大增55%TR9lo,行业排名第一lZS,刷新了公司一季度销售及回款最高历史纪录dt。在房地产市场尚未走出rXcWGc“寒冬NO9”的大背景下Scn,恒大新战略的初战告捷OXqrx,显示出这一战略决策的前瞻性与正确性yOlV。

据许家印介绍,恒大2月13日开始在网上销售q6,18日实施线下销售l2Nh,十多天的时间里Aae,实现了400多亿元的销售额27S,回款近200亿元swCT3。3月份TXEfZc,恒大的销售额达到600多亿元Z,回款660多亿元lX。许家印说hM,aA“这在恒大历史上是没有过的O。HV”他同时表示6f,2o“只有实现销售额大增k,才有更充足的回款yGfv,才有更加充足的现金流DWfY,才能大幅降低负债率F1eN6n。”

恒大董事局副主席兼总裁夏海钧也表示St,KHox“为什么我们对实现8000亿元的销售目标充满信心Cm,除了土地储备非常丰富以外sjn,我们全新的营销模式mRz,也是能够战胜疫情的最基础的因素YA。eP”

企业经营犹如逆水行舟uM6Rr,不进则退YZy,恒大在近几年不断提质增效的情况下l,今年进一步实施RO1IM“高增长jxR4、控规模TUiI、降负债Ehcm”的新发展战略dDzX。此次在一季度又交出了一份靓丽的成绩单BV,无疑为其持续实现高质量发展增添更大的信心与底气xXB2。

展望2020年qL6,vypq“稳定DkG”将是房地产市场主基调Zqj0,这为恒大转型成功提供最好的土壤W。市场分析认为B9yiW,强大的销售能力qL、充足的土地储备B、过硬的产品品质3hM、强大的管控能力和团队执行力6q,为恒大实现战略目标提供强有力保证E7drY。随着新战略深入推进qWGt,三年后恒大销售规模超万亿NHA,负债降至行业中下水平将成为现实LvoIS。届时d,外界将看到一个不一样的u4TC5o“新恒大ByNUEJ”IB。

杨倩 本文来源JKd:证券市场红周刊 责任编辑Dgv5:杨倩_NF4425

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